Cuando compramos una propiedad, por lo general queremos saber el estado del edificio en el que se encuentra. La inspección técnica de edificios (ITE en España) nos ayuda a saber si cumple con las normas de seguridad, habitabilidad y urbanismo.

Las propiedades de más de 45 años deben pasar el ITE cada 10 años. Una vez inspeccionado: El arquitecto hace un certificado que envía a la comunidad autónoma con su veredicto.

Si la casa tiene problemas, se debe evaluar la gravedad y los costos de reparación.

Podemos encontrar casos en los que no es posible aprobar la ITE, pero se trata de casos muy específicos.

Cuando pones una casa a la venta, lo primero que apreciará el comprador es el estado de la casa. Además, el vendedor debe presentar al comprador información como: la certificación energética y el resultado de la inspección técnica del edificio. Para que nos hagamos una idea, es como la inspección técnica de un coche, pero para edificios.

¿Qué ocurre si el ITE no está validado?

Si el vendedor de la propiedad no ha cumplido con su obligación de transmitir el documento a la Comunidad, este puede resultar en una multa de hasta 6.000 euros según las ordenanzas comunales.

Si compra la propiedad con esta multa, tendrá que pagar la deuda. El hecho de no haber aprobado la ITE también puede tener otras consecuencias como la denegación de la hipoteca o la paralización del proceso de venta.

¿Se puede vender la propiedad sin un ITE?

La normativa en este caso especifica lo siguiente:

• Las personas que venden la propiedad deben entregar a los compradores: a copia del informe de la inspección técnica efectuada y del certificado de aptitud.
• Los vendedores deben entregar en cualquier caso una copia del informe de inspección técnica del edificio con la certificación de la fecha de presentación a la administración.

Incluso si el certificado de aptitud se obtuvo mediante un silencio administrativo positivo (sin respuesta). O que no se pudo obtener, porque según el informe de la inspección técnica, se observaron deficiencias graves o muy graves y no se tomaron las medidas de reparación.

En el caso de que la persona que vende la casa no pueda disponer del certificado de aptitud y del informe técnico del edificio por motivos que deberán estar debidamente justificados ante el notario que autorice la transferencia.

El comprador puede eximir al cedente de ** la obligación de entregar estos documentos en el acto de la transmisión.

Los notarios y registradores deben declarar estas obligaciones y registrar, en su caso, la exención en los actos de transmisión. En este caso, la transferencia de vivienda está sujeta a las obligaciones que determine la normativa de vivienda vigente.

Por lo tanto, si hay acuerdo entre el comprador y el vendedor sobre este punto, la exención del ITE no puede invalidar la venta. Sin embargo, no olvidemos que podría estar sujeto a un control administrativo a posteriori. Además, es muy posible que no se acepten transacciones hipotecarias.

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